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龙光玖珑湖(二期)小区测评
7.2 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

龙光玖珑湖(二期)小区位于良庆区玉洞板块，由南宁市龙光房地产开发有限公司开发；小区共有17栋楼，以高层为主，容积率为4；户型为3-7房，户型面积约88㎡-237㎡，主力户型为89㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区绿化率达35%，绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
  • 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点
  • 小区周边娱乐场所较少，影响居民休闲娱乐；
  • 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.3

744米

步行至地铁

81个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约737m有那福路地铁站，该站途经轨道交通2号线，居民轨交出行方便；距离小区约358m有龙光玖珑湖小区公交站，该站途经D70路公交车；距离小区约470m有凤凰玉象路口公交站，该站途经108路、117路、122路等多路公交车；距离小区约511m有玉象凤凰路口公交站，该站途经108路、117路公交车，方便居民公交出行；临近小区约530m有玉象路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分 低于50% 本商圈小区

学前

6.8

小学

7.4

初中

7.0

35个

附近幼儿园

17个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约878m有南宁市良庆区天汇幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约570m有新村小学，该小学是公立小学；距离小区约348m有南宁市第十四中学(五象校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.3

新旧程度

7.5

停车便捷

6.1

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率达35%，小区内有花园，花园内绿植景观繁茂；小区配有健身设施、儿童娱乐设施和篮球场，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内有景观水池供业主观赏；小区楼栋之间都有绿植覆盖，道路两旁为草坪和树木花草，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为黄色的涂料组成，具一定的防水防潮效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有17栋楼，楼栋分布合理，楼间距适中，容积率为4；户型为3-7房，户型面积约88㎡-237㎡；主推89㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，东南门位于龙光玖珑湖东侧约140m附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 1650户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 篮球场；
  • 景观水池；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业服务比较好，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，小区安保人员配备充足，门口有安保人员全天值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过实名登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为广东龙光集团物业管理有限公司南宁分公司。
物业费用
  • 1.5-1.65元/㎡/月
车位
  • 共100车位
  • 地下100个
车位比
  • 1:0.06
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.1

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

27个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约1.6km有五象万象汇，方便居民逛街购物；距离小区约95m有玖之堡便利店，方便居民购买日常所需用品；距离小区约454m有首厨湘菜馆，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约2.5km有广西国际壮医医院，方便居民就医；距离小区约161m有润和堂中医诊所(龙光玖珑湖店)，居民感冒方便去打针；距离小区约108m有太华药业(玖珑湖分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.9km有二十四城农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约174m有广西北部湾银行(五象湖小微支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约236m有中国移动(玖龙湖营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.4km有南宁市五象湖公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约993m有南宁市图书馆(新馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约2km有玉洞派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较少，距离小区约122m有容康美容会馆，居民美容比较方便；距离小区约2.4km有欧力德健身汇，方便居民健身。
交易价值
7.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为120㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于上班族来说，建议选择89㎡左右的3居室，可以办理贷款，缓解经济压力，而且周边交通便利，上下班出行便捷。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上能够加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，而且临近商业地带，能够吸引较多年轻上班族来此购买，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售。
租房建议
对于有孩子的家庭，可以租住120㎡左右的4居室，周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，可以选择与人合租89㎡左右的3居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区临近地铁站，又靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议房东对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区内多为改善型购房人群，中年人居多；还有一部分为老人在此养老居住，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便孩子上学；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
  • 1.5-1.65元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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