广源国际社区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 广源国际社区位于青秀区青秀山板块，于2015年竣工，由广西中泰商贸有限公司开发完成。小区容积率约4.9，由约12栋高层和超高层住宅组成，户型有120㎡左右的两居室，124㎡左右的三居室，143㎡左右的四居室。小区绿化率约35%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区车位充足，居民停车非常方便。
缺点- 小区部分户型临近大道，噪声较大。
地段交通
8.8 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
653米
步行至地铁
186个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离轨道交通3号线青竹立交站约758m，居民出行便利；小区距离竹溪苑公交站约221m，途经本站的公交线路有34路、48路、56路等；距离市中级法院公交站约330m，途经此站的公交车有34路、56路、69路等；距离市环保局公交站约539m，途经此站的公交车有34路、48路、56路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离青竹立交约1.5km，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.8
72个
附近幼儿园
19个
附近小学
22个
附近初中
小区距离广源幼儿园约128m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离南宁市越秀路小学约1km，该学校是一所公办小学；距离南宁市三美学校约527m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.1 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，主干道路两旁有绿树和灌木环绕种植，自然景观错落有致，内部环境较好；小区内部设有儿童娱乐设施，健身娱乐设施，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外立面材质以黄色涂料为主，使用材质较好，防水防潮效果好；小区于2015年交房，房龄较新，小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象，外立面看着较新。
楼栋分布
小区容积率约4.9，由约12栋高层和超高层住宅组成，户型有120㎡左右的两居室，124㎡左右的三居室，143㎡左右的四居室。小区户型多样，户型方正，空间布局合理，采光通风很好。
出入口
小区有3个出入口和3个停车场，南门在竹溪大道86号附近，此门仅机动车可以通过；西门在竹溪大道86号附近，此门是仅行人可以通行；北门靠近竹溪大道。地下停车场在竹溪大道86号附近，靠近小区北门；还有一个停车场在竹溪大道86号附近，在小区东南方向；B1区地下停车场在小区南门的东边。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2073户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.9
社区总设施
- 游泳池；
- 运动设施；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期修剪绿植景观；会定期维护健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会及时清理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区实行封闭式管理，门口设有门禁，车辆需有进出通行证才能进入。小区门口有保安值守，24小时不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是广西恒润物业服务有限公司。
物业费用
- 1.5元/m²/月
车位
- 共2473车位
- 地上540个，地下1933个
车位比
- 1:1.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离南宁方圆荟会展购物中心约730m，里面有餐饮、书屋、饮品店、美容店等，居民休闲购物方便；距离中世民生活超市约168m，居民生活必需品配备齐全；距离美加美便利店（广源国际店）约162m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离南宁市第一人民医院（埌东分院）约2.1km，该医院是一所二级甲等综合医院；距离南湖竹溪社区卫生服务中心约379m，能够满足居民日常的看病需求；距离百草堂（竹溪店）约292m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离青山菜市约1km，里面蔬菜生鲜调料等一应俱全，居民买菜方便；距离工商银行（桂春路支行）约869m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动通信（达达通璞西店）约908m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离青秀湖公园约507m，这是一所免费的娱乐公园，公园绿化较好，公园内有凉亭，绿植，小桥等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离南宁市人民政府约2km，如果需要办理相关业务非常方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离中影国际影城（水晶城店）约1.8km，年轻人可以来此处看电影；距离云星·钱隆天下游泳池约665m，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；距离优尼沃健身中心约354m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于有孩子的家庭来说，建议选择124㎡左右的两居室，户型功能齐全，而且小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择143㎡左右的四居室，户型面积较大，家庭成员居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率；小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于有孩子的家庭租户来说，可以租住120㎡左右的两居室，居住空间大，舒适度高，小区附近学校多，孩子上学方便；对于追求高品质生活的租户来说，建议选择143㎡左右的四居室，周边生活配套较好，生活便利，居住比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住舒适度高，主要是周边配套设施完善，居民日常需求在附近都可以满足，附近还有公园，闲暇之余去散散步非常不错；周边交通便利，居民上班出行也比较方便。整体而言，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，人员流动性小，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费