金湾花城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 金湾花城位于南宁市江南区白沙大道19号，属于白沙大道板块。小区是由永茂房地产开发的高品质住宅小区，于2008年竣工。小区由40栋小高层和多层组成，占地面积为210000㎡，总建筑面积为260000㎡，容积率为1.6。
小区优缺点
优点- 小区附近有石柱岭地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有万达广场(江南店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位比较紧张，有乱停车现象，影响居民日常出行；
- 小区部分楼栋靠近白沙南五里，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.7km是石柱岭地铁站，途经轨道交通2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约256m是江南污水处理厂公交站，有65、205路、608路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约302m是亭江路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.3 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.0
191个
附近幼儿园
30个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约296m是南宁市江南区金湾幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约925m是白沙小学，是一所公立小学；距离小区约1.1km是南宁市荣和实验学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.5 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
7.0
环境概况
小区的绿化率约为45%，小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由40栋小高层和多层组成，占地面积为210000㎡，总建筑面积为260000㎡，容积率为1.6，小区内户型有1居室和5居室，户型面积约29㎡-173㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区有5个出入口，北门位于白沙大道19号；东门位于白沙大道-金湾花园；西门位于白沙大道19号（金湾花园内）；东北门位于南五里附近，在29号楼附近；停车场位于白沙大道19号-金湾花园，在B1423栋。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2842户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，对住户反馈的问题都能及时处理，服务态度十分端正，物业收费比较合理。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区需要进行登记，但是管理人员对于登记事宜不是十分谨慎，甚至部分时候还不用登记即可进入小区。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 南宁市国凯物业服务有限责任公司
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有万达广场(江南店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约185m有群源生活超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约112m有好邻居便利店(白沙南五里店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.6km有中国人民解放军第九二三医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约105m有南宁市金湾花城诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约234m有大参林(金湾花城分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约754m有白沙农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约848m有中国建设银行(南宁市亭洪路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约219m有中国电信(金湾花城营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约525m有橙天嘉禾影城(南宁南城店)，方便居民看电影；距离小区约499m有佰迪乐KTV(海宁江南亭江店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约450m有欧陆健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.2
成交量
9.8
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择60㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择125㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择60㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住125㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，还有幽雅的小溪置于其间，居民沿着水流的方向漫步在这有水有景的空间，轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，令人精神倍加。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费