宁铁馨苑小区测评
7.8
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

宁铁馨苑小区位于青秀区凤岭北板块,由柳州铁路腾龙房地产开发公司南宁分公司开发完成,于2007年竣工。小区共有31栋楼,均为高层建筑,容积率约为6。小区户型有3居室到4居室,户型面积约为120㎡-139㎡,适合改善型人群购买。小区内植被丰富,生态环境较好。

小区优缺点

优点
  • 火车东站地铁站距离小区约600m,居民乘坐轨道交通出行便利;
  • 小区内公共设施齐全,给居民日常休闲提供了便利。
缺点
  • 小区于2007年竣工,房龄较老;
  • 小区距离大型商场较远,居民购物不方便。
地段交通
8.2 高于62% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.7

600米

步行至地铁

114个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通便利,轨道交通1号线火车东站地铁站距离小区约600m,居民乘坐轨道交通出行便利;距小区约327m是宁铁馨苑公交站,有29路、52路、56路、94路、105路、W19路公交车在此停靠,居民乘坐公交出行较方便;小区距离凤宁巷/凤岭北路辅路(路口)约288m,居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.2 低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.5

初中

7.4

60个

附近幼儿园

21个

附近小学

13个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便;距离小区约267m有南宁市凤凰岭路幼儿园,该园是一所公办幼儿园;距小区660m左右有吉祥路小学,该校是公办小学;天桃实验学校(银杉校区)距离小区约1.2km,该学校也是公办学校。
居住品质
8.4 低于50% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况
小区自带花园,花草树木较为繁茂,自然环境优美。小区园林修剪及时,能够保证花园干净,花圃树丛美化到位。小区内还有儿童游乐、篮球场等娱乐设施,可供孩子玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以卡其色和咖啡色为主色调。小区建成时间较久,但是物业对外立面维护情况较好,外立面看起来还是很新。
楼栋分布
小区共有31栋楼,均为高层建筑,容积率约为6。小区户型有3居室到4居室,户型面积约为120㎡-139㎡,适合改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口和3个停车场。西门靠近凤宁巷,南门靠近南宁市凤凰岭路幼儿园,西1门位于10栋楼的西南侧,西南门靠近佛子岭路,以上4个出入口人车均可通行。东北门(人行门)靠近28栋楼,仅可行人通行。停车场位于中国建设银行的南侧附近,e区地下停车场位于28栋楼的南侧,c区地下停车场靠近19栋楼。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 3114户
绿化率
  • 60.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地;
  • 游泳池;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好,保洁阿姨服务态度较好,卫生打扫及时干净。园林有专门的绿化人员,负责修剪美化园林,保证绿化维护。小区设置快递点,会帮助居民收取快递。
安保
小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,并且在小区内外不定时巡查,确保小区安全。小区内监控设施完善,监控范围较广。并且小区监控和110联网,保证居民的生命财产安全。小区保安认真负责,且小区设置门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
  • 鸿福物业管理有限公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.2

餐饮服务

7.9

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

62个

超市

2个

便利店

商业配套
百盛购物中心(万象城店)距离小区约3.0km,距离较远,居民购物不方便;距离小区282m左右有利客隆生活超市(佛子岭店),超市物品种类齐全,可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
元康中医医院距离小区约795m,可以满足居民基本的医疗需求;距离小区824m左右有童心缘诊所,居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善,凤岭农贸市场距离小区约730m,居民可来此选购所需菜品;距离小区268m左右有中国建设银行(南宁佛子岭路支行),居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多,距离小区646m左右有足疗堂足浴按摩,居民下班后可以来这里按摩放松;距小区274m左右有网络会所,居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

8.6

成交量

9.3

买房建议
对于预算有限的购房者来说,可以选择120㎡左右的3房,户型面积相对较小,总价较低,可以减轻经济压力;对于经济预算充足的家庭来说,可以选择139㎡左右的4房,户型面积较大,房间较多,居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近,上班族上下班出行方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区房龄较老,业主可将房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择与人合租一套120㎡左右的3房,分摊租金,可以减轻经济负担;对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说,可以选择139㎡左右的4房,户型面积较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适,植被葱郁,空气清新。小区周边配套设施较完善,居民日常生活便捷度较高。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活,邻里之间关系和睦,居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为上班族,整体素质较高;还有一部分为老人在此养老居住,平时接送孩子或者在小区内健身,居住氛围比较好,邻里之间相处融洽。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费