莱茵湖畔小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 莱茵湖畔位于青秀区凤岭南板块，由广西人和投资有限公司开发，于2012年竣工。小区容积率为2.86。小区户型有面积在42㎡-201㎡左右的2居室到6居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为38%，绿化面积大，环境优美。小区适合改善型和刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，绿化面积大，环境优美；
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便；
地段交通
8.0 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
524米
步行至地铁
168个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区507m左右有埌东客运站地铁站，途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行便利。距离小区208m左右有青环青林路口（埌东客运站）公交站，停靠公交105路，居民可乘坐公交上下班。距离小区905m左右有民族大道/泉南高速（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.6 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.4
95个
附近幼儿园
26个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区73m左右有莱茵湖畔幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区497m左右有翡翠小学，是一所民办小学。距离小区707m左右有南宁三中国际学校，是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.4
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化程度为38%，绿化面积大，环境优美。小区内的植被比较多，后面有一片大绿地，楼栋旁树木高大茂密，小河以及道路两旁均有草地及树木。小区内绿化水平比较高，整体环境美观，风景怡人。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，通过取材天然的材料方案，来体现向往自然，亲近自然感受自然的生活情趣，整体经典耐看。楼栋的外立面为涂料，以米白色为主色调，清新干净。外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区共28栋，容积率为2.86。小区户型有面积在42㎡-201㎡左右的2居室到6居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共7个出入口，分别是小区东门、南门、西门、北门、地下停车场、路外停车场和停车场。其中小区东门位于B6栋附近，南门位于叫果站附近，西门位于尚车坊附近，北门位于中国邮政附近，地下停车场位于生鲜超市附近，路外停车场位于青环路附近，停车场位于南门附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3695户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.86
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度亲切和善。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区出入口处安置有安保值班室，会有专业安保人员值班。对于外来的车辆和人员进行登记。小区安保人员会24小时不定时的在小区内巡逻，以防止小区内发生突发情况，保证小区居民安全。对小区内的消防设施进行定期检查，保证小区内的消防设施可以正常使用。
物业信息
物业信息
- 广西人和物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2920车位
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区384m左右有大洋购物广场（琅东店），是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区73m左右有好菜多，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.1km左右有南宁市仙葫医院，是一所综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区151m左右有永安中医馆，方便居民到此处解决自身问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.5km左右有林里桥农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区165m左右有柳州银行（南宁莱茵湖畔社区支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.1km左右有梦幻欢乐世界水上乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区244m左右有郑远元专业修脚房（青林路店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在42㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在201㎡左右的5居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在42㎡左右的2居室，可以与朋友合租，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在201㎡左右的5居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区附近有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区业主大多为公司白领，年轻群体偏多，每天早出晚归，作息时间规律，人文素质较高，邻里和谐。还有部分50岁以上的老人，彼此熟悉，互帮互助，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费