金禾湾西区小区测评
8.3
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

金禾湾西区位于兴宁区区政府板块,由南宁市东沟岭经济发展有限责任公司开发,小区于2006年竣工;小区共有14栋楼,容积率为3.5;小区户型有2-3居室,小区户型面积约82㎡-100㎡;小区绿化率约32%,绿化环境一般;小区附近有小鸡村地铁站,方便居民出行。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有南宁兴宁吾悦广场,方便居民购物逛街;
  • 小区临近南宁市第四人民医院,方便居民就医。
缺点
  • 小区停车位不足,影响居民停车;
  • 小区绿化率约32%,绿化环境一般。
地段交通
9.8 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

9.0

地铁便捷度

10.0

公交便捷度

8.1

246米

步行至地铁

150个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区约224m有小鸡村地铁站,该站途经轨道交通3号线、轨道交通5号线,方便居民乘坐地铁出行;距离小区约154m有金禾湾公交站,该站停靠D100路、D101公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约159m有金禾路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 高于90% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.1

初中

8.1

208个

附近幼儿园

32个

附近小学

29个

附近初中

距离小区约184m有金禾友缘幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约413m有崇尚中学(小学部),该小学是公立小学;距离小区约387m有崇尚中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
8.4 高于59% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

7.9

停车便捷

7.5

物业服务

7.2

环境概况
小区绿化率约32%,小区的道路两旁和楼栋周围有绿化带,植被比较茂盛;小区配有篮球场、羽毛球场、游泳池等设施,方便居民运动和娱乐;小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施,还有凉亭,居民可以闲暇来健身娱乐,孩子们也可以来一起玩,丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由白色、深绿色、浅绿色的涂料组成;小区外立面整体维护的还不错,没有出现明显的老化脱落的情况。
楼栋分布
小区共有14栋楼,容积率为3.5;小区户型有2-3居室,小区户型面积约82㎡-100㎡;小区户型南北通透,采光通风效果比较好。
出入口
小区有5个出入口,西门位于金湾路附近;南门位于兴东路附近;东门位于8号楼的东南侧,禁机动车通行;东1门位于金禾路附近;西南门位于金湾路6-10附近。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 1567户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 游泳池;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净,几乎看不到垃圾,小区内放置了多个较大的垃圾桶,每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶;物业的管理比较好,能够及时维护小区的外立面和路面,及时检修健身娱乐设施。
安保
小区门口有保安24小时轮流值班,但小区非封闭式管理,外来人员可以随意进出小区,小区安全意识需要强化;小区门口和主干道都有摄像头,能够实时监控小区的动态,能够避免一些不必要的意外。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为金牌物业。
物业费用
  • 0.65元/㎡/月
车位
  • 共950车位
车位比
  • 1:0.61
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 高于86% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.9

餐饮服务

7.5

银行金融

7.3

暂无

购物中心

暂无

商场

45个

超市

4个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约2.3km有南宁兴宁吾悦广场,方便居民逛街购物;距离小区约153m有和湾百货店,居民日常采购比较方便;距离小区约49m有西西便利店,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约2.4km有南宁市第四人民医院,方便居民就医;距离小区约126m有南宁肖雪芳诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约115m有大参林(南梧路店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约258m有恒旺邕宾农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约135m有桂林银行(南宁金禾湾社区支行),居民办理理财业务比较方便;距离小区约421m有中国联通(南梧路营业厅),居民办理通讯业务比较方便;小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约1.3km有狮山公园,方便居民晨练和散步;距离小区约1.3km有南宁市兴宁区图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约1.4km有南宁市兴宁区人民政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约994m有中影影领时代国际影城,居民看电影比较方便;距离小区约1.7km有歌迪声量贩KTV,方便居民唱歌娱乐;距离小区约951m有美是健身(赛特广场店),喜欢健身的居民可以去健身锻炼。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于成员多的家庭来说,可以选择户型面积约100㎡的3居室,房间比较多,可以满足家庭成员拥有个人空间,提升居住品质;对于三口之家来说,可以选择面积约82㎡的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。
卖房建议
小区户型多样,对于户型面积较大的来说,业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,但小区楼龄比较老,建议业主做好装修维护,有利于房屋出售;小区周边交通便捷,上下班比较方便,能吸引较多年轻的上班族来此购买,一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以选择与人合租约82㎡的2居室,可以分摊房租费,不会有太大的经济压力;如果是3口之家,可以选择整租约82㎡的2居室,能够满足一家三口的居住空间,而且小区周边生活配套比较齐全,日常生活采用可以轻松满足。
用户评价
7.1 高于64% 本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,居民居住起来比较舒心;小区有健身器材和儿童娱乐设施,能够丰富居民的日常生活,方便老年居民平时锻炼身体;小区距离地铁站较近,居民上下班比较方便,居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,大部分都是本地人,能够较好的维护小区环境卫生和氛围;小区业主大多为上班族,也有较多3代同住的家庭,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 0.65元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费